楼房外漏水需及时修复，避免影响居住与邻里关系。《物业管理条例》等法规规定，物业有义务协调处理。若不及时修复，可能导致墙体损坏、邻里纠纷等严重后果。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫楼房外漏水需处理。操作如下：1. 先找物业查看并协调楼上住户处理；2. 若物业无法协调，请房屋质量检验部门鉴定漏水原因；3. 根据鉴定报告，与楼上住户协商或向法院提起诉讼，要求赔偿并修复。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫楼房外漏水常见处理方式有找物业协调或诉讼解决。若漏水原因明确且物业积极配合，首选物业协调；若物业不作为或漏水原因复杂，可考虑诉讼，依据房屋质量检验报告维权。
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